房产众筹成新投资热点 带来购房理财双重收益

　　随着国内各种众筹项目的成功，2015年，房产众筹活动在国内也逐渐风生水起。前有绿地联手招财宝、陆金所发布“绿地地产宝”，后有万达联手快钱推国内首个商业地产众筹，房地产企业与互联网金融越走越近。

　　在岛城，本土品牌房企天泰地产携手众筹服务平台迦勒财富7月15日推出天泰以琳美地2期众筹，再次以2400万的众筹总额，验证了岛城市民对房产众筹这一新兴产品的热情。此前，天泰与迦勒财富双方分别在2014年末、2015年4月合作上线了天泰蓝泉、天泰以琳美地首期众筹产品，众筹总额超过3000万，并已陆续完成相关众筹收益的发放，参与众筹的多方都对合作表示满意。

　　经过比较记者发现，天泰以琳美地2期众筹模式和收益基本延续了天泰以琳美地首期众筹产品：众筹年化收益11%、约定房源95折购房优惠。“以琳美地2期众筹主要设计为会员专属众筹产品，优先保障会员老客户的投资权益。相对而言，老客户的众筹经验更丰富、意向更明确、决策更为迅速，因此在短短1天时间内，2400万众筹总额即被瓜分完毕。”

　　对于众筹参与者来说，1万元起投的低门槛、以实体资产作保障的安全性、购房与理财随时切换的灵活性，是其放心参与的重要原因。“抢到就算是赚到了，接下来就是安心等待收益了。”一位众筹参与者表示，“众筹期限短、收益高而且安全稳妥，比股市、余额宝都划算。如果这次没有抢上，手头资金恐怕就要闲置几个月，实际上是一种浪费和损失。”

　　房产众筹自现身互联网以来备受业内外关注，照众筹规则，只有当众筹资金达到约定规模的时候，众筹项目才能成立，否则众筹失败资金退还。作为本次众筹服务平台的迦勒财富，其在线项目众筹成功率高达100%，着实令人惊叹。知情人士透露，迦勒财富源于专业股权投资管理机构（PE）出身，对于“风险控制”有经验所长，对项目筛选较为严谨；在众筹模式设计中，引入第三方支付通道和第三方资产管理公司保障众筹资金流动的安全，又引入抵押、质押等担保方式来保障众筹回报的安全，风控比较到位；平台承担信息咨询服务角色，将众筹全流程信息对参与者开放，有问必答，公开透明，使参与者对项目风险收益有充分的知情权和自我判断。

　　对房企而言，众筹成为一种新兴的房企融资和推广营销手段，对购房者而言，众筹可提供购房优惠与投资回报双重收益。随着“互联网金融+房地产”从概念进入到实施阶段，房产众筹必将被越来越多的人所认可。