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深圳新房均价每平米超5.5万 同比上涨96%

2016-6-7 13:37| 发布者: admin| 查看: 198| 评论: 0

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  南都讯 记者陈博 卢韵如 传统销售旺季5月份,由于“3·25”楼市新政的调控而沉寂。深圳市规土委监测数据显示,5月份一手住宅成交2259套,环比下降3.5%,同比下降超六成。但受高端项目成交较多影响,上月新房成交均价高达55871元/平方米,同比上涨96%。与此同时,二手房成交均价却出现“倒挂”现象,深圳链家成交系统数据统计,5月全市二手住宅均价为49865元/平方米,环比小幅下降3.0%。

  在流传多时的“3·25”新政尘埃落定之后,连续两个月来,深圳楼市的成交量“高烧频退”。深圳市规土委监测数据显示,5月份全市新房共成交3217套,环比下跌4.4%,相比去年同期大幅减少58.8%。其中,一手住宅成交2259套,环比下降3.5%,同比跌幅超六成,为63%。这是一手住宅成交量继四月份腰斩之后,再次小幅下滑。

  “成交量下滑,主要是由于市场进入调整期,购房者观望情绪浓厚,入市积极性降低。”深圳中原研究中心指出,除此之外,开发商也趋于谨慎,采取少量推盘或延后推盘的策略,市场供应量不足直接导致之后备案的成交量表现不佳。 虽然成交量大幅萎缩,但成交价格却创历史新高。根据规土委数据统计,上月新房成交均价高达55871元/平方米,无论是环比还是同比,都有较大的涨幅,其中同比上涨96%。“上涨主要是受高端项目成交较多的影响,并未说明市场已经回暖或者触底反弹,”深圳中原研究中心分析。

  在一手房价直线上扬的情况下,二手房价却略有下跌。根据深圳链家成交系统数据统计,5月全市二手住宅均价为49865元/平方米,环比小幅下降3.0%,不过同比仍上涨48.3%。其中,南山二手房均价为63824元/平方米,环比下跌11.9%,直接拉低了全市的均价。

  成交量方面,二手房的环比降幅相比一手房更加明显。深圳市规土委统计数据显示,5月全市共成交3728套二手住宅,环比下降562%。不过,上述数据具有滞后性,规土委的过户量更多反映的是4月成交情况。根据深圳链家市场研究中心的实时监测数据,5月份实际成交量相比4月份已经有明显提升,约5500套。


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