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YOU+青年创业社区携手58金融 在下一盘什么棋?

2016-5-10 09:08| 发布者: admin| 查看: 331| 评论: 0

  文/张诗雨

  5月9日,YOU+青年创业社区与58金融在北京宣布进行战略合作。YOU+联合创始人兼CEO刘昕、58同城高级VP何明科代表双方签约。互联网金融的高速发展催生了更多的新兴融资渠道。此次合作,双方将通过“资产证券化”的方式,将YOU+经营租赁权的收益,转化成固定收益的理财产品,在58金融平台上转让给投资人。

  由于长租公寓在拓展项目、改造房屋时需要投入巨大资金,前期开发难以单纯依赖股权融资。通过资产证券化,将募集的资金用于开发后续项目,是开拓融资渠道的一种尝试。目前信托的融资成本约有15%~20%,相比较,通过58金融融资的成本更合理,还款方式也更灵活。

YOU+青年创业社区携手58金融 在下一盘什么棋?

  据知情人士透露,这次YOU+与58金融的合作仅为切入口,未来还会与58同城展开全方位战略合作。58同城是中国最大的分类信息网站,其在收购了安居客、与赶集网合并后,在租售房源发布方面具有极大优势,也是长租公寓除了自身平台外的主要房源发布网站。YOU+与58同城的合作,无疑将为双方未来的市场开拓带来更大的空间。

  此外,YOU+从青年居住刚需切入青年社区生活市场,与58同城覆盖生活各个领域的产品线刚好契合,从同城青年人的招聘求职、二手买卖、汽车租售,到宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等各方面,双方都可以进行更深度的合作。

  实际上,在2014年8月获得A轮融资后,YOU+悄然进行全国布局,目前已有社区22个,分布在北京、上海、广州、深圳、杭州、福州、成都、青岛、佛山等城市;已有房间总数4860间,用户总数约6500人;截止到2016年5月初,已开业社区平均出租率超过95%,平均价格约2700元。

  2015年6月,YOU+完成B轮融资,投资人包括顺为资本、策源创投、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣。

  玩耍、交友、工作,中国年轻人尝鲜“共享社区”

  YOU+国际青年社区和YOU+青年创业社区,是广州优家投资管理有限责任公司旗下品牌,创办于中国广州,是一个面向现代都市“新、奇、趣”青年的居住、社交、创业平台。

  YOU+创造的青年社区文化,已颠覆城市年轻人的生活方式。数据显示,YOU+在百度搜索和第三方数据中的品牌影响力都是青年公寓第一品牌。

  在传统的租房之外,YOU+国际青年社区通过“三不租”筛选入住人群,并加入社交属性,成功地让同一栋大楼里的年轻人像家人般亲密连接起来,形成极具黏性的青年社群。在这里,所有的住户互称“家友”。这是互联网思维对传统产品的一次成功改造,但又是“反互联网”式的,将线上的社交潮流转移到线下,通过提供更多的公共空间与增值服务,让每一个用户都能享受“开放、平等、协作、分享”的互联网精神,并促进社区资源流动和共享。英国金融时报、新华社等媒体在报道中,将YOU+国际青年社区作为中国“共享经济”的典范,并把这种模式定义为“青年共享社区”。

  YOU+青年创业社区是YOU+完成A轮融资后开始打造的新的产品线,集”创业+社交+居住”为一体。YOU+试图以这种新的社区形态颠覆年轻人的创业方式,让年龄相近、生活习惯类似、坚持创业梦想的年轻人生活在一起,并组成生产者、消费者、分解者各主要部分,形成一个完整的生态闭环,为年轻的创业者打造一个共创、共享、共赢的发展空间。北京苏州桥社区作为第一个尝试。

  从硬件配置来看,YOU+北京苏州桥社区属于服务类公寓+创业孵化器型社区,有一室公寓、双人间及四人间,家友免费使用一楼联合办公区的工位,同时设有一系列公共活动空间,包括酒吧,水果店,公共厨房,健身房、桌球台和迷你电影院。这种充满创造力的社区概念办公空间,是办公空间到居住空间的灵活切换,也是一个生态连贯的生活方式空间,使人群可以有机会建立起诚信,从而进行更好的资源和产业链整合,这是创业融资和投资都非常重要的一点。

  数据显示,过去一年,使用YOU+苏州桥社区创业服务资源的团队有80余个,其中中土世界以1.5亿元估值被并购,魔多(第一个VR媒体平台)和柏青黄埔教育(培养互联网领军人才)等多个项目获得天使轮以上融资,创意发作科技传媒(影视IP)、墨加(新型的知识检索和经验协作社区)等项目在YOU+平台获得宣传推广、找到创业合伙人、团队人员招聘、投融资对接,创业培训,使项目得到很好的发展。

  目前,在YOU+所有社区中,创业社区已有6个,分布在北京、上海、广州、深圳、杭州和福州,共有约210个创业项目通过YOU+的创业服务资源得到发展。

  据内部人士透露,YOU+还开发了自己的APP,除了开门、缴费、维修等基础的租房服务功能,更重要的板块留给了家友社交,活动召集,健身、洗衣、保洁等商业接入,以及创业互助,形成全国社区家友的互联。

YOU+青年创业社区携手58金融 在下一盘什么棋?

  国际巨鳄“创新”,撞车中国民企。是机遇还是悲哀?

  无独有偶,美国众创空间WeWork在2016年4月份推出了结合办公空间和生活住宿的打包式合租服务WeLive,形式与YOU+早在一年前开始做的青年创业社区极为相似。

  从媒体曝光的纽约Wall Street和华盛顿的两处Welive公寓来看,WeLive 提供一室公寓 、一居室、两居室以及 3 人以上多人间,每个楼层都有一块公共活动区域包括瑜伽活动室和一个小型的电影院,希望用多种房型和极具弹性的租约来招揽 80、90 后进驻。除了普通的住宿功能,WeLive的租客们还能通过一个综合手机App选择社区内配套的健身课程、百乐餐、保洁、洗衣等服务。同时,每栋WeLive公寓里还有一名社区经理,帮助协调组织租客们在周目举行各种联谊趴,比如桌游、K歌什么的。

  WeLive的联合创始人Miguel McKelvey 在接受连线采访时也表示,WeLive为年轻人提供的不只是一套宿舍,而是“一系列的机会”。WeWork上一轮融资4.3亿美金,融资后估值高达160亿美金。去年,一份流出的内部文件显示WeWork对WeLive业务寄予了厚望,他们预计到2018年,WeLive能占公司整体收入的21%,带来超过六亿美元的年收入。

  YOU+还有什么新玩法?

  在2014年获得雷军A轮融资时,YOU+曾被称为“风口上的猪”,但今天看来,所谓的乘风而起,靠的不是运气,而是持续的创新。

  在长租公寓里面,YOU+是最早设立公共空间,提出社交概念,进行青年社群培育的;也是全球首创办公与居住一体化模式,并引起世界巨鳄关注并跟进的。这些创新对传统租房行业带来颠覆性影响,并因此连续两年被美国最具影响力的商业杂志《快公司》中文版评为“中国最佳创新公司50强”,国务院总理李克强、原中央政治局常委贾庆林也先后到YOU+视察。

  这次与58金融的合作,透露出YOU+还在不断地探索租房这门生意的更多新玩法。据了解,在过去一年,YOU+还先后与淘宝房产、蚂蚁金服、优客工场、AssBook等签订战略合作协议,内容涉及租房+互联网、金融、创业、跨界设计等。而在今年4月份,马云也探访了位于杭州梦想小镇的YOU+社区。

  YOU+如此布局,在下一盘什么棋?至今仍不得而知。但,至少有一点是可以确认的,就是YOU+对于做一个“温暖的家”的坚持。在YOU+北京苏州桥社区一周年庆典上,与俞敏洪、苏菂、陆文勇、王知新、胡坤等大咖一起站到舞台上的,正是YOU+北京苏州桥社区的家友们。


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